（完整版月报仅向会员单位提供，点击进入：系列报告专栏）一、市场观察（一）市场概况2024年12月，共有7只REITs上市交易，分别为产业园区4单：华泰南京建邺REIT、中金重庆两江REIT、广发成都高投REIT、招商科创REIT；能源1单：工银瑞信蒙能REIT；仓储物流1单：华安外高桥REIT；交通1单：平安宁波交投REIT。产品基本面叠加二级市场走势良好的窗口期加持，7只新上市REITs月内均录得涨幅。月内4只REITs获批通过，分别为：首单农贸市场项目，易方达华威农贸市场REIT；首单供热行业项目，国泰君安济南能源供热REIT；首单医药仓储物流项目，汇添富九州通REIT；首单改...

来源：华安基金12月25日，华安外高桥仓储物流基础设施证券投资基金（基金代码：508048，基金简称“华安外高桥REIT”）在上海证券交易所成功上市。华安外高桥REIT由上海外高桥集团股份有限公司担任原始权益人，华安基金管理有限公司担任基金管理人，华安未来资产管理（上海）有限公司担任计划管理人，国泰君安证券股份有限公司担任财务顾问。华安外高桥REIT项目募集规模为11.16亿元，发售总份额4亿份，发售价格为2.790元/份，基金存续期限为36年。在基金份额发售阶段，本项目获得了市场投资者的广泛关注和踊跃认购，其中网下投资者最终配售比例约为27.22%，公众投资者最终配售比例约为14.31%。本...

12月17日，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华安百联消费REIT”）发布公告显示，将于12月25日向投资者分红。本次分红是华安百联消费REIT 2024年度第一次分红，也是基金成立以来第一次分红。本次分红方案为每10份公募REITs份额分红0.2965元，拟分配金额总额人民币2965万元，占截止本次收益分配基准日（2024年9月30日）可供分配金额的99.98%。以募集规模23.32亿元计算，本次分配折算年化分派率达5.66%。作为上海首单消费基础设施REITs，华安百联消费REIT底层资产是百联股份旗下的优质资产上海又一城购物中心（简称“上海又一城”）。上海又一城坐落于上...

12月10日，内蒙古自治区首单基础设施公募REITs、全国首单国有企业陆上风电资产的基础设施REITs——工银蒙能清洁能源REIT（基金代码：180402）在深圳证券交易所成功上市。截至今天收盘，涨幅达19.07%。工银蒙能清洁能源REIT的发起人及运营管理统筹机构为内蒙古能源集团有限公司，基金管理人为工银瑞信基金管理有限公司，项目于11月6日获得中国证监会基金注册批复。项目底层资产为内蒙古能源集团所属两座陆上风力发电场，合计装机容量约15万千瓦，均位于风能资源丰富的蒙西地区，每年可供应超4亿千瓦时的绿电，节约标准煤超12万吨，减排二氧化碳超30万吨，历史经营表现稳健。相关公告显示，该基金公众...

（注：原文发布于11月28日，链接）11月27日，工银瑞信基金发布公告称，工银蒙能清洁能源REIT公众投资者有效认购申请确认比例约为0.28%，即公众投资者有效认购倍数达357倍，成为深交所今年已发行基础设施REITs中公众投资者认购倍数最高的产品。一、项目基本情况（一）底层资产项目底层资产包括位于内蒙古自治区包头市固阳县的华晨风电项目和位于内蒙古自治区乌兰察布市察右中旗的恒润一期风电项目。（二）各子项目基本情况1.华晨风电所在地：内蒙古自治区包头市固阳县项目规模：装机容量100,000千瓦，主要包含50台2000KW额定功率的风机以及配套设备等，评估值7.4亿元运营起始时间：2017年3月3...

来源：华泰证券资管微信公众号12月3日，由南京市建邺区高新科技投资集团有限公司（简称“建邺高投”）担任原始权益人和运营管理机构，由华泰证券旗下华泰证券（上海）资产管理有限公司（简称“华泰证券资管”）担任基金管理人和资产支持证券管理人的“华泰紫金南京建邺产业园封闭式基础设施证券投资基金”（简称“华泰南京建邺REIT”，代码：508097）在上海证券交易所正式上市。当日，南京市委常委、常务副市长霍慧萍，中国证监会江苏局党委委员、副局长毕庆锋，华泰证券党委委员、执行委员会委员张辉，南京市建邺区委副书记、代区长贾晨，南京市政府副秘书长张睿，南京市建邺区委常委、副区长袁婷，建邺高投董事长兼总经理秦念奇，...

11月29日，中航易商仓储物流REIT发布基金份额询价公告，将于12月6日（周五）开展网下询价。基金管理人确定本次询价区间为2.628元/份-3.200元/份，下限为拟募集价格的86.2%，上限为拟募集价格的105.0%。12月2日（周一）下午，基金管理人召开首次公开发售上投资者交流会，就项目有关情况和发售安排进行交流。瑞思研究院结合市场公开资料，梳理了项目相关情况。一、项目基本情况（一）底层资产均位于江苏省苏州市昆山市花桥经济开发区基础设施资产由富莱德昆山物流园一期、二期、三期3个仓储物流园组成，总占地面积合计约41万平方米，建筑面积合计约43万平方米，可租赁面积约38万平方米，项目资产估值...

11月29日，上海证券交易所官网显示，创金合信首农产业园REIT项目已正式受理，项目发起人为北京首农食品集团有限公司，原始权益人为北京首农信息产业投资有限公司。发起人首农食品集团资产业态丰富，原始权益人首农信息运管经营丰富，将以基础设施REITs为平台，用优质资产回馈资本市场首农食品集团是经北京市国资委批准正式改组的国有资本投资公司，2023年位列中国500最具价值品牌第75名、中国企业500强第150名。首农食品集团2023年资产总额约1678亿元，营业收入约1619亿元，资产实力雄厚，财务状况稳健。首农食品集团在发展过程中不断吸收合并，积累了丰富的土地资源、多元化的物业形态，资产管理总面积...

11月27日，上交所《REITs新视界》第四期邀请了明阳智能集团联席首席财务官董军政、电站运营中心副总经理金尚吉、中信建投明阳智能新能源REIT基金经理陈元凯，分享明阳REIT的激励约束机制、展望电力市场化改革下的新能源REITs发展前景，我们整理了部分观点供大家参考。明阳集团从1993年开始起步，2006年正式踏入风电行业，成立了明阳智慧能源集团。2010年10月1日，明阳智能在纽交所上市，后来又于2019年1月23日在上交所上市。今年9月被评为2024全球新能源企业500强第19名。明阳REIT于2024年7月23日在上交所上市，底层资产由两部分构成：一是100兆瓦的沧州黄骅旧城风电场项目...

11月26日，上交所官网显示，汇添富上海地产租赁住房REIT、华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT申报状态为“已申报”，两个项目原始权益人分别为上海地产房屋租赁有限公司、苏州工业园区公租房管理有限公司。 ...